Gewerbeeinheit in Heilbad Heiligenstadt mit PV-Anlage in Heiligenstadt
Beschreibung:
Zum Verkauf stehen großzügige Gewerbeflächen, professionelles Fitnessstudio, Spielhalle mit integrierten Büroflächen und mit einer leistungsstarken Photovoltaikanlage – dieser teil der Gewerbeimmobilie zum Kauf bietet alles, was zukunftsorientierte Unternehmen und Kapitalanleger heute suchen.
In Massivbauweise mit Tonnendach 1995 errichtet. Auf einem ca. 1374m² großen Grundstück mit ca. 15 Parkplätzen liegt ein Gewerbestandort, der speziell für Gewerbe mit hohem Platzbedarf konzipiert wurde.
Der integrierte Gewerbe, Büro- und Sozialtrakt beider Etagen umfasst Büroräume, Mitarbeiterküche, Lagerfläche sowie Sanitärbereiche mit Dusche und WC. Im Erdgeschoss auf ca. 330m² befindet sich ein Fitnessstudio. Im Obergeschoss auf ca. 330m² eine Spielhalle.
Die großzügige Außenflächen ermöglichen komfortables Rangieren, Parken sowie problemlose An- und Abfahrt. Die Lage sorgt für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner.
Eine Gewerbeimmobilie dieser Größenordnung, Ausstattung und Flexibilität kommt nur selten in den Verkauf. Nutzen Sie die Chance, einen vollwertigen Unternehmensstandort mit vermieteten Flächen und nachhaltiger Energieversorgung zu erwerben.
Die moderne Photovoltaikanlage mit rund 29 kWp Leistung reduziert Energiekosten nachhaltig und sichert langfristige Vorteile angesichts steigender Energiepreise. Die Einspeisung läuft noch 3 Jahre.
Mögliche Einnahmen pro Jahr:
EG Vermietung p.a. 9.600,00 Euro aktuell vermietet
OG Vermietung p.a. 27.600,00 Euro aktuell vermietet
PV-Anlage ca. p.a. 19.200,00 Euro
Jährliche Mieteinnahme bei Vermietung gesamt 37.200,00 Euro
Überzeugen Sie sich selbst von dieser Teilgewerbe-Immobilie mit guter Infrastruktur, indem Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Provision: 5% zzgl. MwSt
Kaufpreis: 599.000,00€ VB
Lage:
Die Gewerbeimmobilie liegt am Ortsrand in der Gemeinde Heilbad Heiligenstadt im Eichsfeldkreis in Thüringen – zentral im sogenannten Dreiländereck Thüringen – Hessen – Niedersachsen. Die zwei angrenzenden Bundesländer sind von Heiligenstadt aus in rund 20 bis 30 Kilometern erreichbar.
Verkehrstechnisch profitiert der Standort von der direkten Nähe zur Autobahn A38. Ein klarer Vorteil für Gewerbebetriebe mit Kunden- und Lieferverkehr sowie für Unternehmen mit überregionalem Einzugsgebiet.
Für Kapitalanleger und Betreiber ergibt sich damit eine attraktive Kombination aus guter Autobahnanbindung, zentraler Lage zwischen mehreren Mittelzentren und einem ruhigen, ländlich geprägten Standortumfeld.
Ausstattung:
- Baujahr: 1995
- Gewerbefläche: ca. 660m²
- Grundstück: 1374m²
- PV-Anlage: 29 kWp - 2008
- Parkplätze: ca. 15
- Fenster: 1995
- Elektrik: 1995
- Dach: 1995
- Gas Zentralheizung: 2022
- Heizungsraum
- Räume EG - Fitnessstudio
- Räume OG – Spielhalle
- WC 2xEG / 3xOG
- EG 2x Dusche + Umkleide
- OG 1x Dusche
- Treppenhaus
- Fliesenböden, Teppich
- Sicherheitstechnik
- Grundbuch: liegt vor
- Energieausweis: liegt vor
- Besichtigungen ab: sofort
- Verfügbar ab: sofort
- Weitere Unterlagen auf Anfrage!
Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung!
0151/52551394 / www.reipert-immobilien.de